Иногда кредит на жилье для военнослужащих - единственный вариант получить собственный дом. Несмотря на имеющиеся минусы, позволяет жить в своей квартире, а не ютиться в общежитии. Дополнительным плюсом будет возможность выбора жилища в любом регионе России. Первым шагом к собственному жилью станет правильно составленный рапорт на военную ипотеку.

Ипотека для военных, плюсы и минусы военной ипотеки

Система НИС функционирует с 2005 года (Постановление Правительства РФ от 21.02.2005 N 89 (ред. от 29.12.2016) "Об утверждении Правил формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти и федеральными государственными органами, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба" , ). За это время происходили ее изменения и корректировки, программа продолжает развиваться, совершенствуются ее достоинства и уменьшаются недостатки. К главным плюсам системы можно отнести:

1. Отсутствие долгого ожидания в очередях на получение жилья.
2. Возможность воспользоваться программой имеет каждый солдат или офицер, независимо от наличия у него или членов его семьи жилья.
3. Ставки военного кредита более выгодные по сравнению с обычным (гражданским).
4. Свобода выбора. Военнослужащий может купить квартиру или дом в регионе службы или в другом по собственному выбору.
5. Если квартира выбрана в регионе, отличном от места службы, военнослужащий может проживать в служебном жилье.

При столь обширных достоинствах есть и минусы:

1. До полного погашения ипотеки квартира (дом) будут находиться в залоге у банка.
2. Бюджетный взнос не учитывает ни количество членов семьи, ни заслуг военнослужащего (стаж, звание).
3. Если увольнение со службы произойдет не по льготным причинам, все бремя кредита ляжет на плечи офицера запаса.

В каких случаях составляется рапорт на военную ипотеку

В случае изъявления военнослужащим желания стать членом накопительной ипотечной системы (НИС), нужно написать соответствующий рапорт или два - для добровольных категорий.

Кому не нужно писать заявление на вступление в НИС:

• офицерам, закончившим военные образовательные учреждения и получившим звание после 2005 года;
• военнослужащим, которые заключили контракт на службу после 2005 года. года могут отличаться;
• отслужившим не меньше 3 лет после 2005 года прапорщикам и мичманам.

Данные категории военнослужащих автоматически включены в программу. Все остальные, захотев вступить в программу жилищного кредитования, должны написать на имя командования рапорт с просьбой о регистрировании в НИС.

По истечении 3 лет членства в программе все военные наделяются правом располагать военным кредитом на жилье. Для этого также необходимо обратиться к командиру части с просьбой о выдаче Свидетельства НИС, изложенной в соответствующем заявлении.

Порядок регистрации рапорта

Рапорт на участие в кредитовании подается командиру. Он является основанием для вступления в программу НИС и открытия аккумулирующего счета. Заявление регистрируется в журнале учета служебных документов. Дата его регистрации и будет той отправной точкой, с которой начнется начисление денежных средств.

В реестр участников НИС вносится запись о новом участнике, и заявителю направляется уведомление о присвоении уникального регистрационного номера.

Как составить

Заявление на включение не требует никаких специальных сведений. В рапорте указываются:

• Ф.И.О. заявителя;
• данные паспорта;
• звание и занимаемая должность;
• номер части, где служит заявитель.

Необходимые документы

Для приобщения служивого к участию НИС нужно только заявление. Другие документы не требуются. Пакет бумаг придется собирать позже, для оформления банковского кредита.

Где регистрировать

После регистрации в специальном журнале учета рапорт передается в региональное управление по обеспечению солдат и офицеров жильем, а затем направляется в Росвоенипотеку для включения в реестр НИС нового участника.

Как отследить стадии рассмотрения документов

Заявление на военную ипотеку военнослужащего должно быть рассмотрено в части, где он служит, в течение 12 суток. В общей сложности все этапы перехода заявления по инстанциям занимают около полугода.

Отследить статус документа можно на сайте Росвоенипотеки в специальной форме «Сведения об этапах рассмотрения и оформления документов в учреждении». Данные появляются не сразу, а по прошествии 3-4 дней. Статус документа может быть следующий:

• получено, передано на рассмотрение;
• передано на юридическую экспертизу;
• одобрено, передано на подпись руководителю;
• отправлено курьерской службой.

Указывается, какой именно службой отправлены документы с обозначением номера накладной, по которому также можно отследить движение.

Как составить рапорт на получение накоплений по военной ипотеке. Образец

Вторым этапом для вступления в военное кредитование жилья является написание рапорта о выдаче Свидетельства на право использования средств. Военнослужащий вправе написать после трех лет членства в НИС. Рапорт подается также командующему части. В документе указывается:

• Ф.И.О. участника НИС;
• паспортные сведения (копии паспорта) и офицерское удостоверение;
• Свидетельство участника НИС (копия);
• заверенное нотариусом согласие мужа (жены) на приобретение жилья путем ипотечного займа с последующим оформлением его в залог банку (или брачный контракт);
• брачное свидетельство (документ о разводе).

После подачи второго заявления командованию части можно начинать собирать документы для банка на оформление кредита. Наиболее выгодные условия предоставляет Сбербанк.

Стать участником НИС можно на основании рапорта

Военная ипотека — накопительная система погашения государством ипотечных кредитов военнослужащих. Она стала заменой традиционной системе строительства жилья и набрала достаточно большую популярность. Это возможность приобрести собственное жилье в абсолютно любом городе и в любом доме, она не зависит от наличия у вас своей квартиры. Более того, если у вас уже есть жилье, то квартиру вы получить не можете, а вот в кредите отказывать вам не имеют права.

Как стать участником НИС

О том, как встать на военную ипотеку, закон предполагает два основных пути, по которым участником накопительно-ипотечной системы становятся:

Автоматически (например, выпускники ВВУЗов),
- либо на основании армейского рапорта.

Остановимся на втором варианте подробнее. Первым документом от военнослужащего станет рапорт на военную ипотеку. Он пишется дважды: в первый раз его подают командиру части сразу же после заключения контракта на прохождение военной службы.

В нем указывается только ваши фамилия, имя, отчество и звание, а также этим документом подтверждается, что военнослужащий ознакомлен со всеми правами и обязанностями, вытекающими из программы и желает быть включенным в реестр участников.

После этого будет открыт лицевой счет, о чем поступит уведомление по почте. ИНС военная ипотека — система открытая.

Военнослужащий может контролировать свои накопления и проверять факт перевода денег через личный кабинет на официальном сайте. Списки передаются в Минобороны, и средства на счет будут поступать ежемесячно.

Второй рапорт на использование средств военной ипотеки военнослужащим можно подавать только через три года участия в программе. В нем должно быть изъявлено желание получить Свидетельство участника НИС — документ, который затем можно будет предъявить в кредитном отделе банка.

В рапорте отражаются следующие сведения:

ФИО военнослужащего, его паспортные данные;
- воинское звание и должность в настоящий момент;
- дата вступления в программу;
- предполагаемый район приобретения жилья;
- контактная информация: почтовый адрес с индексом, все доступные телефонные номера.

Подробный образец рапорта на военную ипотеку участник НИС сможет прочитать на официальном сайте программы, а также порядок его написания и подачи командиру части.

Как приобрести жилье по военной ипотеке

Рапорт на военную ипотеку отправляется по инстанции, и вскоре будет выдано на руки Свидетельство, который будет считаться действительным в течение полугода. Военнослужащий может выбрать подходящее жилье с помощью риэлторских агентств, или искать самостоятельно с помощью частных объявлений. В любом случае выбор ограничен только возможной суммой и собственными предпочтениями.

Есть примеры, когда военные чины заявляют, что участнику программы доступно, к примеру, только жилье в определенном районе. Часто оно оказывается недостроенным или совершенно ненадежным. Все подобные действия руководства неправомочны, и стоит обратиться к юристам.

Выбрав квартиру, напишите заявление в банк, работающий с этой программой. Их становится все больше, так как государство гарантирует возврат кредита за счет федерального бюджета. В кредитный отдел предоставляются копии паспорта и оригинал свидетельство, вы заполняете анкету и пишете типовое заявление.

После проверки всех сведений деньги переведут на счет владельцев квартиры, и она станет вашей. С этого момента она будет считаться залогом по кредиту и должна быть обязательно застрахована.

Возможен ли отказ от военипотеки

Вступление в ипотечную программу — дело сугубо добровольное. Военнослужащий вправе подать рапорт на военную ипотеку или надеяться на получение жилья по договору соцнайма. Однако в некоторых воинских частях от офицеров требуют обязательной подачи документов и грозят тем, что в противном случае они останутся вовсе без жилья. Если такое происходит, можно смело обращаться в вышестоящие инстанции, так как подобные действия противозаконны.

Если военнослужащий уже является участником программы и приобрел жилье, выйти из системы будет непросто.

Рапорт на отказ сержантов на участие в военной ипотеке — довольно редкое явление, так как придется вернуть все переведенные на лицевой счет деньги, а банк заберет квартиру и выставит ее на торги по самой низкой стоимости.

Часто такие вопросы решаются только через суд. Увольняясь в запас, раньше времени, надо быть готовым долго выяснять отношения с представителями военных ведомств и самого банка, выдавшего кредит.

Как правило, бывшим военным дают возможность рассчитаться с займом самостоятельно, но вернуть деньги государству будет нелегко. Поэтому прежде чем взять военную ипотеку подумайте, готовы ли вы посвятить 20 лет службе в вооруженных силах.

Правительство, поддерживая военнослужащих, предоставляет для них ипотеку на более выгодных условиях по сравнению с обычной. Воспользоваться ею могут люди, входящие в определённый перечень и вступившие в НИС.

Получить ипотеку довольно просто. Для этого нужно выбрать банк, квартиру, написать заявление и предоставить требуемый пакет документов.

Условия программы

Для получения военной ипотеки вам необходимо вступить в НИС и пробыть там не менее 3 лет. В данном реестре содержится вся информация о военнослужащих. Находится этот документ у министерства обороны.

Гражданин, служащий в рядах Российской армии, может самостоятельно вступить в программу, для этого потребуется написать рапорт на имя командира части в которой проходит служба.

Кому предоставляется?

Специальной программой ипотечного кредитования могут воспользоваться не все военнослужащие. Вступить в программу НИС могут только военные Российской армии, которые подписали свой первый контракт на службу после 01.01.2015 года.

Участвовать в ней могут следующие военные:

• граждане, успешно закончившие высшее военное-учебное заведение;
• мичманы и прапорщики, чей срок работы составляет не менее 3 лет;
• офицеры или самостоятельно пришедшие на службу граждане из запаса.

Узнать более подробную информацию о военнослужащих, которые могут участвовать в данной ипотечной программе, вы можете, обратившись за онлайн-консультацией к нашим юристам.

Получение военной ипотеки

Процесс получения ипотеки установлен государством. Гражданину, желающему оформить её необходимо сделать следующее:

Необходимые документы

Для получения военной ипотеки необходимо будет собрать для кредитора следующий перечень документов:

• паспорт;
• военное удостоверение;
• свидетельство участника НИС;
• свидетельство о рождении детей;
• свидетельство о заключении или расторжении брака. Если такого документа не имеется, то понадобится заявление о семейном статусе;
• свидетельство об образовании;
• согласие супруга (если военнослужащий находится в браке).

Какие банки предоставляют?

Военной ипотекой в наше время занимается большинство банков. Правительство регулирует ее условия для военнослужащих, поэтому в основном все кредитные организации предлагают похожие условия, среди них:

• ставка по кредиту составляет 10,5 процентов годовых;
• максимально возможная сумма по кредиту не более 2 400 000 рублей;
• срок, на который предоставляется кредит, не должен превышать 25 лет. При этом по окончании выплат военнослужащему должно быть не более 45 лет;
• граждане вправе погасить часть кредита при помощи материнского капитала.

Рапорт на получение военной ипотеки

При добровольном желании вступить в НИС военнослужащий может самостоятельно написать рапорт. Составляется он на имя начальника своей части, но получить военную ипотеку вы сможет лишь через три года участия в программе.

Если у вас при заполнении документа возникают вопросы, то обратитесь к ответственному за предоставление сведений об участниках НИС. Такой сотрудник имеется в большинстве военных частей нашей страны.

Образец

Ознакомиться с образцом рапорта можно на изображении, представленном ниже.

После передачи документа желательно проверить, что он зарегистрирован в журнале учёта. Обязательно уточните дату получения вашего документа. Ведь именно с этого момента на ваш лицевой счёт в течение трёх лет будут поступать начисления денежных средств.

После этого в личном деле сотрудника должна появиться карточка участника ипотечной программы.

Узнать более подробную информацию о правильном заполнении рапорта гражданин может, обратившись за онлайн-консультацией к юристам нашего сайта.

Преимущества и недостатки военной ипотеки

Для военных является весьма выгодной. Даже если у вас уже имеется жильё в собственности, то вы всё равно можете претендовать на взятие специального кредитам.

К его плюсам можно отнести:

1. Жильё можно выбрать в любом регионе нашей страны.
2. Первоначальный взнос для получения данной ипотеки не нужен.
3. Выгодные процентные ставки.
4. Надёжность в получении жилья. Так как процесс взятия ипотечной квартиры находится на контроле министерства образования.

К недостаткам можно отнести следующее:

Каждый сотрудник вступает в программу по собственному желанию. Тем не менее, ни для кого не секрет, что начальники обязуют офицеров подать все необходимые документы для ипотеки, угрожая при этом возможностью остаться без положенной ему по закону квартиры.

В такой ситуации вы имеет право обратиться в вышестоящие инстанции, так как принудительное вступление в программу незаконно.

Также нужно знать о том, что, если вы являетесь участником ипотечной программы и уже приобрели квартиру, вы можете отказаться от такой системы, но делать это непросто.

Для этого вы пишите рапорт на отказ от участия, но в таком случае вам нужно будет возвратить все переведённые на ваш счёт средства. Банк, естественно, вашу квартиру заберёт себе, выставив её за относительно небольшие деньги.

К сожалению, такие ситуации в большинстве случаев решаются путём обращения в суд. Придётся долгое время разбираться с военными ведомствами и, конечно же, с самим банком, в котором была взята ипотека.

Поэтому перед тем как взять кредит обязательно подумайте готовы ли вы впоследствии работать в вооружённых силах 20 лет.

Узнать более подробную информацию о том, как отказаться от военной ипотеки вы можете, обратившись за онлайн-консультацией к нашим юристам.

Каждый военнослужащий после прохождения определённого срока службы имеет право на получение специальной ипотеки. Условия этой программы, несомненно, выгоднее, чем у обычной, которую может получить каждый гражданин. Но не спешите обращаться в первый попавшийся банк, изучите как можно больше условий и лишь потом выбирайте максимально выгодный для себя вариант.

Процесс сбора документов для покупки квартиры через «военную ипотеку» состоит из нескольких этапов, которые мы рассмотрим далее. Стоит помнить, что все документы имеют ограниченный срок действия, поэтому пройти все этапы оформления желательно без задержек.

Примеренный список документов для «военной ипотеки»

Для получения Свидетельства ЦЖЗ необходим рапорт на имя командира части. После подачи рапорта проходит, как правило, 2-3 месяца ожидания. В это время отслеживание документов («военная ипотека») можно производить на сайте «Росвоенипотеки». В готовом Свидетельстве будет содержаться информация о сумме накоплений военного и размере его ежемесячных начислений, а также будет указан крайний срок ипотеки.

Документы для получения «военной ипотеки» в банке:

• сертификат «военная ипотека» (Свидетельство ЦЖЗ);
• копию паспорта заемщика (все страницы).

Основной пакет документов нужно подавать в банк после проверки информации о заемщике:

• справка об отсутствии прописанных и проживающих лиц в квартире;
• документы от застройщика на правообладание квартирой;
• данные из техпаспорта на дом, где находится квартира;
• справка об отсутствии долга по коммунальным услугам;
• свидетельство правообладания на данную недвижимость;
• кадастровый паспорт.

Документы для оформления «военной ипотеки» для ФГКУ «Росвоенипотека»:

• заявление;
• копия паспорта (все страницы);
• кредитный договор (копия, заверенная банком);
• данные об оценке жилья;
• договор на открытие счета (заверенная копия);
• проект договора ЦЖЗ (3 экз).

Перечень документов на «военную ипотеку» для заключения договора купли-продажи жилья:

• документы в 2 экземплярах: договор на услуги агента по госрегистрации;
• документы в 3 экземплярах: акт приема-передачи недвижимости, договор купли-продажи жилья.
• оригиналы и копии: закладная на недвижимость, договор ЦЖЗ, договор о предоставлении ипотеки (кредитный).

Документы для госрегистрации жилья:

• документы в 1 экземпляре: чек на оплату госпошлины (сумму пошлины надо уточнять при регистрации), согласие супруги на покупку жилья (заверенное нотариусом), либо заявление об отсутствии супруги (в случае заключения супругами брачного договора его копию тоже необходимо предоставить), документы, подписанные ранее в банке и в «Росвоенипотеке».
• документы в 3 экземплярах: договор купли-продажи, акт приема-передачи жилья.
• копии и оригиналы документов: кредитный договор, доверенность на регистрацию (если военный покупает квартиру через агента), закладная, договор ЦЖЗ.

Документы, необходимые для «военной ипотеки» после регистрации (для банка и «Росвоенипотеки»):

• оригиналы: выписка из ЕГРП, свидетельство на правообладание жильем (уже на военного).
• копии: договор из страховой компании, чек на оплату страховки, договор купли-продажи (прошедший регистрацию).

Важно! Закладная должна находиться в банке.

Документы для «военной ипотеки» на получение ключей от квартиры:

• акт приема-передачи жилья,
• свидетельство собственника;
• договор купли-продажи;
• уведомление на получение ключей.

Как оформить «военную ипотеку»: документы?

Подготовить перечисленную документацию можно как самостоятельно, так и воспользовавшись услугами специалистов. Помните, что документальная подготовка «военной ипотеки» - процесс длительный, требующий юридических знаний и осведомленности по тонкостям программы НИС. Компания «Мир недвижимости» будет рада взять на себя часть забот по оформлению вашей квартиры через «военную ипотеку».

Работая с нами, вы сэкономите свой бюджет и свое время!

Участие военнослужащего в программе военного жилищного кредитования реализуется при получении определенного сертификата. Сертификат участника накопительно-ипотечной системы дает право военным на получение целевой жилищной ссуды от государства. Прежде чем претендовать на получение жилья, необходимо стать участником НИС. Для этого следует оформить рапорт на накопительно-ипотечную систему на имя командира части, в которой служит претендент.

Что представляет собой

Документ составляется для внесения военного в перечень НИС. Делается это два раза – первый раз рапорт формируется для регистрации в системе, второй – для непосредственного получения жилплощади. Жилье удастся получить только по истечении трехлетнего периода участия в программе.

Первый рапорт регистрируется в служебном журнале, откуда сведения переносятся в реестр участников. Военнослужащему после регистрации присваивается 20-значный номер, для которого открывается накопительный счет. На этот счет и будут начисляться выплаты.

Как заполнить

Второй раз документ подается через три года. Для корректного составления следует изучить пример заполнения рапорта на военную ипотеку. В него вносятся такие сведения:

1. Ф.И.О., дата рождения и реквизиты паспорта военного.
2. Воинское звание и занимаемая в части должность на момент формирования бумаги.
3. Дата вступления в НИС.
4. Предполагаемый регион приобретения недвижимого объекта.
5. Контактные данные – адрес и телефон.

Образец рапорта командиру части демонстрирует, что в нем говорится о том, что военнослужащий желает потребовать накопленные на счете средства в виде сертификата для подачи ходатайства в банк на оформление ссуды. Выданное свидетельство действительно в течение полугода с момента его запроса, то есть за этот промежуток необходимо найти недвижимость и оформить кредит.